【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】北市南港區(qū)為市政府近年重點開發(fā)區(qū)，除有三鐵共構(gòu)優(yōu)勢外，更有文創(chuàng)中心、南港經(jīng)貿(mào)特區(qū)等國家重大公共建設(shè)，眾多利多加持下，導(dǎo)致南港預(yù)售案房價一飛沖天。中信房屋南港中研加盟店副店長楊智傑表示，南港地區(qū)房價在政府作多的趨勢下，房價長期看漲，目前雖然受到奢侈稅議題影響，但估計房價未來仍將以每年3%的幅度上漲，至2014年各項建設(shè)到位後達到高峰。

楊智傑表示，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)飛速發(fā)展，不僅帶動經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)房市，整個南港皆受惠。南軟工業(yè)園區(qū)在大型企業(yè)如雅虎、惠普陸續(xù)進駐下，預(yù)估總就業(yè)人口已達12000人左右，特別是南軟3期2010年進駐人口已接近1、2期總?cè)丝?，就連中國LED產(chǎn)業(yè)龍頭三安光電集團也計畫於2011年底前展開第1階段計畫，投資5000萬元於南港軟體園區(qū)設(shè)立營運據(jù)點與展示中心。

就業(yè)人口穩(wěn)定成長替南港房市帶來成長力道，而租屋市場更是首先受惠。楊智傑指出，經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)電梯3房產(chǎn)品，2010年初平均租金約為25000元，僅1年時間，租金已上漲至35000元，漲幅近3成，可見住宅產(chǎn)品需求之強烈。然而，受到房價高漲影響，投報率仍維持1~2%，僅能負擔(dān)部份利息支出，不算太劃算。

不過，楊智傑認為，南港所有重大工程不同於大臺北其他公共工程，不是沒有時間表，就是還沒動工。捷運藍線東延段於2011年初通車，南港展覽館二期「國家會展中心」預(yù)定於2013年啟用，文創(chuàng)中心「北部流行音樂中心」預(yù)定於2014年前完工，南港三鐵共構(gòu)站預(yù)定於2015年1月完工，加上臺肥、中國信託、南港輪胎等開發(fā)案，未來幾年南港房市議題不斷，在人口結(jié)構(gòu)與整體建設(shè)兩大支撐下，南港房市每年至少有3%以上的漲幅。

楊智傑建議首購族群可往研究院路一、二段沿線尋找公寓型，此類公寓每坪行情仍在30萬元左右，坪數(shù)約25~30坪，總價750~900萬元，但釋出量並不大，多為換屋族群釋出。若預(yù)算仍有餘裕，可選擇屋齡17~20年之電梯大樓產(chǎn)品，坪數(shù)約35坪，公設(shè)比15~20%，總價1500萬以下可入手。

若是換屋族群則建議往南港車站前家樂福商圈尋找電梯產(chǎn)品，每坪行情43~45萬元，屋齡17~18年，坪數(shù)40~50坪，總價1500~200萬元左右。由於，家樂福商圈生活機能強，行政中心、學(xué)區(qū)一應(yīng)俱全，食衣住行皆便利，未來周邊房價有機會隨南港站開發(fā)計畫而上漲。

至於，置產(chǎn)首選仍是南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)內(nèi)，楊智傑指出，本區(qū)段住宅產(chǎn)品規(guī)劃本就不多，目前新成屋行情已達69.5萬元，逼近預(yù)售屋成交價70~75萬元。建議有意置產(chǎn)此區(qū)段的民眾，將戰(zhàn)線拉長至2014年左右，各重大開發(fā)案多已完工啟用後，再考慮轉(zhuǎn)手，楊智傑認為，屆時南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)房價可望挑戰(zhàn)每坪百萬大關(guān)。